Właśnie skończyłem czytać książkę "Spisek bogatych" autorstwa R.Kiyosaki'ego.
Nie będę udawał, że jestem już ekonomem ale dzięki niej dowiedziałem się ciekawych rzeczy na temat naszego systemu edukacji i zestawienia finansowego.
1. W szkołach jesteśmy uczeni by być idealnymi pracownikami. Wkuwają nam, że mamy pracować, oszczędzać, odkładać pieniądze na lokatach, którymi obracają ludzie inteligentni finansowo, nie zaciągali długów a nie uczą nas o finansach byśmy nie stali się pracodawcami i nie daj boże sami sami inwestowali na giełdzie.
Większość z nas jest uczona byśmy pracowali co daje nam przychód lecz nie usamodzielnia nas finansowo. Cała sztuczka polega na tym by nawet nie pracując uzyskiwać dochód.
2. Zestawienie finansowe
Składa się z:
- przychodów - pensja
- kosztów - podatki, długi, inflacja, emerytura itd.
- aktywów - biznes, nieruchomości, aktywa finansowe, towary, patenty, licencje
- pasywów - własny dom, samochody
3. Pieniądze należy inwestować w rozwój aktywów a nie w cięcie kosztów.
Cóż to są te aktywa ?
Kiyosaki podaje następującą def. aktywów i pasywów.
"Dzięki aktywom do twojej kieszeni trafiają pieniądze nawet wtedy, kiedy nie pracujesz, a pasywa ci je zabierają nawet wtedy gdy pracujesz."
4. Inwestować należy zarówno dla zysków kapitałowych jak i dla przepływu kapitałowego.
Mamy nasze pudełko "Aktywa". Większość ludzie inwestuje dla zysku kapitałowego czyli w skrócie kupuje tanio, wkłada do pudełka "aktywa" i sprzedaje drogo w odpowiednim momencie. W ten sposób zamraża jednak pieniądze i nie potrzebnie się stresuje przejmując się wartością swoich aktywów.
Zainwestowanie w przepływ kapitałowy pozwoli na uzyskanie stałego przepływu gotówki z aktywów do przychodów.
5. Na czym się dorobił Kiyosaki ?
Między innymi na wynajmie mieszkań. Przychód z wynajmu mieszkań jest rzekomo dużo niżej opodatkowany niż przychód z pracy, który na całym świecie jest najwyżej opodatkowaną formą przychodu. Mówię rzekomo bo nie wgłębiałem się jeszcze w temat w warunkach polskich, ale moje wstępne badania wskazują iż podatek od przychodu z wynajmu wynosi 8,5% do kwoty 4000€ a powyżej niej 20%.
Ale skąd brał mieszkania?
Pozyskiwał je wg. planu.
- masz majątek początkowy.
- bierzesz kredyt na mieszkanie z jakimś tam oprocentowaniem gdzie twoja kasa jest tymi 20-30% których chce bank
- dostajesz kredyt na 110-120% wartości odzyskując swe pieniądze które inwestujesz dalej bądź
- robisz ewentualny remont
- wynajmujesz mieszkanie w koszt czynszu wrzucając obsługę kredytu i swój przychód jaki chcesz mieć
Jego zdaniem mieszkania mamy klasy A,B,C.
A- apartamentowce z których ludzie się obecnie wyprowadzają bo ich na nie nie stać
B - mieszkania ciężko pracującej klasy średniej
C - mieszkania ludzi o niskich dochodach
Inwestował w mieszkania klasy B bo są najbardziej stabilne cenowo a jednocześnie dają większą gwarancje zapłaty czynszu. Mieszkania w miejscach gdzie ludzie napływają i jest praca.
A ponadto licencje, firmy z sektora gazowo-ropnego, no i mądra gra na giełdzie.
6. Inwestowanie to gra zespołowa.
By inwestować należy zbudować wokół siebie silny zespół z prawnikiem i doradcą finansowym.
7. Opis 4 głównych rodzajów aktywów wg Kiyosaki'ego
Biznes:
Zalety:Najpotężniejszy, umożliwia korzystanie z przywilejów podatkowych i zasobów ludzkich w celu zwiększenia przepływu pieniężnego
Wady: "W biznesie liczą się ludzie", potrzebne są duże umiejętności interpersonalne, przywództwa, i dobrzy współpracownicy.
Potrzeba najwięcej inteligencji finansowej i doświadczenia.
Nieruchomości:
Z: Przy dobrym zarządzaniu mogą generować stały przepływ pieniężny.
W:Wymagane stałe zarządzanie, trudno je upłynnić, 2 w kolejności jeśli chodzi o wymaganą inteligencję finansową.
Aktywa finansowe: akcje, obligacje, oszczędności i fundusze
Z:Łatwe w inwestycji, możliwe inwestowanie nawet przy małych środkach
W:Bardzo płynne więc wymagają stałego monitoringu
"Ponieważ większość inwestorów nie ma prawie żadnej wiedzy finansowej, najwięcej ludzi inwestuje w aktywa finansowe"
Towary: złoto, srebro, ropa, platyna itd.
Z:Dobre zabezpieczenie na wypadek inflacji - ma to znaczenie w czasach gdy rządy drukują dużo pieniędzy, tak jak teraz.
Gdy ilość pieniędzy na rynku zwiększa się, cena towaru rośnie ponieważ wartość pieniądza, który jest de facto papierkiem o zerowej wartości, spada.
W: Jako aktywa materialne wymagają odpowiedniego bezpieczeństwa i przechowywania, czyli np. sejfu.
Jakie macie przemyślenia ?
Bo ja jeszcze muszę to przetrawić a następnie pozyskać jeszcze więcej wiedzy. Napisałem w skrócie najważniejsze rzeczy o jakich wspominał.